АССОЦИАЦИЯ КСК г. АЛМАТЫ

 
на правах рекламы

Вопрос-ответ

Какие документы необходимы и каков порядок перевода нежилого помещения (чердака) в жилое помещение в многоквартирном доме, который только принят государственной комиссией, но еще не передан в КСК застройщиком?
На данном этапе проще договариваться с застройщиком. Хотя по факту после подписания акта государственной комиссии, может быть уже и поздно. Если чердак является общедомовым имуществом необходимо регистрировать кондоминиум и далее получать нотариальное согласие всех собственников на отчуждение части чердака в Вашу собственность. Если чердак всё ещё принадлежит застройщику то можно заключить договор купли-продажи имущества с застройщиком напрямую.
Куда можно пожаловаться на КСК? В счёт постоянно включают лишние суммы за доп. услуги. Застать кого-либо из КСК в офисе не представляется возможным.
Жаловаться на КСК можно хоть папе римскому, однако в данном случае нужна не жалоба, а положительный результат по факту пресечения незаконных действий если таковые имели место быть. Для получения данного результата собственнику необходимо самостоятельно, письменно обратиться в КСК с заявлением о предоставлении информации о расходовании денежных средств по его дому и с указанием конкретного перечня дополнительных услуг, выставляемых в квитанцию. По факту получения информации необходимо принимать решение. Если Вы уверенны в наличии нарушений можете обжаловать любые действия КСК в суде и признать незаконными действия по начислению дополнительных денежных средств за дополнительные услуги. Никто другой заниматься решением Ваших проблем не будет.
Вызвали сантехника с кск, так как начал протекать краник перекрыва холодной воды. Сантехник потребовал 1000 тенге только за отключение воды и 500 за смену крана. Для прояснения ситуации позвонила в кск, там сказали, что это официальная такса. Так ли это? Что можно сделать, куда пожаловаться, если сантехник с поддержки кск, пользуясь безвыходной ситуацией, просто вымогает деньги?
В Вашем случае Вы вправе вызвать другого сантехника, так как все работы, выполняемые в квартире, производятся за счёт собственника квартиры. КСК не является монополистом по производству ремонтных работ в квартире. Также Вы можете самостоятельно проводить ремонтные работы и устранить любую поломку. В случае получения информации об официальной таксе Вы вправе потребовать документы о получении денежных средств и чек с фискальной памятью. 1000 тенге возможно берётся не за отключение, а за слив воды в сетях Вашего дома так как в последнее время любой расход воды учитывается услугодателями и КСК вынужден оплачивать его из средств жителей.
Есть ли скидки для пенсионеров и инвалидов при оплате услуг КСК?
Вопрос об установлении скидок для пенсионеров и инвалидов может быть решён на общем собрании членов КСК. При обсуждении вопроса об установлении платы на содержание жилья. Если собственники примут данное решение то данные льготы действуют в данном КСК. Если же вопрос об установлении льгот решён отрицательно льготы и скидки не предоставляются.
Мы являемся собственниками нежилого помещения в жилом доме. Договор с КСК не заключали, все коммунальные платежи оплачиваем напрямую поставщикам. Куда нужно оплачивать за электропитание лифта, если установлен счетчик?
Именно для решения данного вопроса а также вопросов совместного содержания общедомового имущества Вам надлежит заключить договор с КСК так как в настоящее время плата за электроэнергию лифта поступает в КСК. Более того Вами не производятся платежи за техническое обслуживание общедомовых сетей, что в свою очередь перекладывает бремя содержание Вашего имущества на остальных жителей, что незаконно.
Наш фирма занимает 1-й этаж жилого дома, на одной из стен которого вывешена наша реклама. КСК предлагает заключить договор и платить им за это. Правомерно ли это?
Наружная стена дома является общедомовой собственностью и не принадлежит Вам на праве частной собственности. Учитывая, что КСК решает вопросы надлежащей эксплуатации общедомового имущества Вам надлежит заключить договор с КСК и вынести данный вопрос на общее собрание собственников дома.
Температура в моей квартире, расположенной на 9-м этаже 9-этажного дома, зимой не превышает 18 градусов, часто бывает и 16, стены утеплены, окна пластиковые, но батареи не нагреваются выше 40-45 градусов, в квартире очень холодно. Предусмотренная батарея в ванной вообще не нагревается. Подскажите, куда обращаться и что делать в такой ситуации?
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг при температуре ниже 18 градусов тепла Вы можете обращаться к услугодателю с заявлением о перерасчёте за некачественно поставленную услугу.
В нашем КСК всего один дом, состоящий из 211 квартир. Без согласия членов нашего кооператива КСК председатель присоединила к нам еще 6 домов. Мы знаем, что это неправомерно! Как повлиять на председателя?
Обжаловать его действия в суде. Как правило факт присоединения домов не может пройти незамеченным. Более того, действующим законодательством предусмотрены сроки для подачи таких жалоб. В вашем случае это три месяца.
Можем ли мы заложить кирпичами вторую входную дверь в подъезд, которой не пользуются жильцы и надо ли этот вопрос с кем-нибудь согласовывать?
Второй выход делался в целях пожарной безопасности. Если получите согласование пожарного надзора на заделывание второго входа пристуапйте.
Разъясните, пожалуйста, какими могут быть другие формы управления кондоминиумом в связи с принятием дополнений и изменений в Закон РК «О жилищных отношениях»?
Изменения в закон о «О жилищных отношениях» никаких других форм управления объектом кондоминиума не прибавили. В настоящее время в г. Алматы одновременно действуют КСК, ПКСК, ЖСК, ПКСД, ЖК, ПК, ТОО, АО, индивидуальные предприниматели, которые занимаются обслуживанием жилого фонда.
У нас на первом этаже жилого дома нежилое помещение, выведенное из жилого фонда. Все мы делаем сами, то есть приглашаем сантехников за свой счет, убираемся и.т.д. И имеем ли мы право не заключать договор с КСК?
До тех пор пока от Вас этого не требуют, Вы и так данного договора не заключаете. Однако по закону все собственники обязаны соразмерно их доле оплачивать расходы по содержанию общедомовой собственности. Учитывая, что данный вопрос может быть разрешён в судебном порядке, вы будете именно в суде, доказывать величину своей доли общих расходов. Действующее законодательство придерживается позиции обязательного заключения договоров на содержание общедомового имущества с собственниками нежилых помещений.
У нас в квитанции указан пункт оплаты Ассоциаций КСК города Алматы, должны ли мы платить эти 25 тенге?
Платить Вы не обязаны, так как в квитанции стоит упоминание, что это оплата по желанию. Как правило, ассоциации КСК за данную плату оказывают консультационные услуги населению. Вы вправе позвонить в ассоциацию напрямую и задать данный вопрос непосредственно работником данной организации. В зависимости от того, удовлетворит ли Вас их ответ будете решать сами вопрос об оплате.
Эксплуатационные и целевые расходы это разные вещи?
Нет это слова синонимы термина — «Расходы на содержание жилья» оплачиваемые жителями многоквартирных жилых домах.
Куда обратиться по поводу ремонта подъезда дома, если КСК ничего не делает?
Из вопроса подразумевается, что в КСК вы письменно обращались, и никакой реакции не последовало. Вы вправе собрать собрание и определиться самостоятельно какой ремонт Вы хотите провести в подъезде. Далее Вы вправе проверить факт наличия денежных средств в КСК, на ремонт в Вашем подъезде. Далее Вы вправе ставить вопрос о сокращении платы на содержание жилья и заключения договора с КСК о выплате денежных средств потраченных Вами на ремонт. В любом случае никакой государственный орган не решает за собственников вопрос ремонта их общедомовой собственности. Таким образом, только от активности сособственников, будет зависеть в какие сроки будет проведён устраивающий их ремонт.
Мы исправно оплачиваем за вывоз ТБО, однако мусор нам выносить некуда, т.к. не имеем своего контейнера. Должно ли наше КСК предпринять какие то меры, если да то какие?
Вопрос об установлении контейнерных площадок решается не в КСК. Для этого есть архитектор района и санитарный врач которые сообща решают вопрос о расположении контейнерной площадки. Однако КСК и Вы в праве обращаться в вышеуказанные государственные органы с письменным заявлением о необходимости установки большего количества контейнеров для вывоза мусора.
У нас частные дома. На общем собрании членами КСК было решено собрать дополнительные средства на ремонт башни воды. Теперь жильцы передумали, но все расходы уже оплачены. Вправе ли председатель КСК ввести в квитанцию ком. услуг данную графу? А в случае неуплаты можно ли отключить жильцам воду и свет?
Председатель КСК вправе внести данную графу в квитанцию и более того, по факту наличия согласия собственников вправе подать иск в суд о взыскании денежных средств в принудительном порядке, так как решения собственников домов в данном случае имеют законную силу.
В Законе «О жилищных отношениях» говорится: Имеет ли право ТОО (как форма управления кондоминиумом) оказывать жилищно-эксплуатационные и коммунальные услуги? И кто имеет право контролировать деятельность данного ТОО, а именно: формирование тарифов. И какие законы распространяются на такие ТОО? Можно ли на них жаловаться в акимат?
Да ТОО, АО, ЗАО, и иные организации вправе оказывать жилищно -эксплуатационные услуги. Данные услуги оказываются по индивидуальным договорам, заключаемым между собственниками и управляющей компанией. Именно в данных договорах прописываются Ваши права и обязанности где собственники вправе регламентировать вопросы формирования тарифов. Жаловаться на некачественную работу можно всегда. Можно и в Акимат. Если работа не устраивает можете самоопределиться и выбрать своего председателя и самостоятельно установить плату по обслуживанию своего дома.
У нас протекает крыша. КСК просят большую сумму, то есть с 1-комн. 10 000 тенге, с 2-комн. 15 000 тенге и с 3- комн. 18 000 тенге. Всего у нас 16 квартир в подъезде, из них 6 квартир не живут, 5 сдают, а 1 вообще не живет. КСК говорит, тогда будут поровну на всех делить их доли, но это очень большая сумма. Некоторые, которые живет на 4, 3 этажах отказываются вообще платить, так как якобы им не нужна крыша… Что нам делать?
Во времена развитого коммунизма всё бы отремонтировало государство. Во времена вождя всех народов мужики сами бы всё сделали быстро и тихо. Во времена независимости будут делать всё, но за Ваши деньги. Пропорции здесь значения не имеют. Если денег нет, попробуйте отремонтировать крышу сами. Будет дешевле. Возможно, что в 2010 году государство что ни будь, выделит на эти цели. КСК это всего лишь форма управления, если денег нет их не прибавится никогда.
Помещение 1этажа и цокольный этаж выкуплены. За помещение 1этажа оплачиваем согласно тарифу КСК. В подвале водозабора нет, туалета нет. Сами содержим, выполняем санобработку. У КСК голова не болит о подвале, кроме обслуживания труб общего пользования, это входит в стоимость сборов. Вправе ли КСК требовать эксплуатационные расходы за подвал? Что будут делать в подвале кроме труб общего пользования, не отвечают. На эту сумму снизить эксплуатационные расходы для жильцов не хотят.
Видимо Вы забываете что в доме помимо подвала есть и другое общедомовое имущество которое необходимо содержать, в том числе и за Ваш счёт. Возможно, сумма платежей складывается ещё и из текущего и капитального ремонта всего дома в целом. Техническое же обслуживание о котором Вы говорите не охватывает в совокупности весь комплекс предоставляемых услуг по содержанию дома. Однако Вы вправе в судебном порядке обжаловать действия КСК и если суд, сочтёт Ваши доказательства убедительными сумма расходов, может быть сокращена.
У нас побежала труба отопления, которая находиться в стене между нами и соседом. Мы вызвали сантехников КСК, но ремонтировать они нам отказались, ссылаясь на занятость и на то, что теперь они метр трубы бесплатно не меняют. А мы поменяли трубы только в прошлом году и делали их ребята из КСК. В Интернете нашли информацию, что до прибора отопления ремонт должно осуществлять КСК. Как нам быть?
По факту выполнения ремонтных работ Вам должны были предоставить гарантийный срок в течении которого, все недостатки устраняются безвозмездно. Учитывая, что Вами данные работы выполнялись «Неофициально» требовать проведения гарантийного ремонта Вы не в праве. В случае если решением общего собрания замена труб в межэтажном перекрытии исключена из разряда обязательных КСК не вправе проводить данную работу безвозмездно. Попытайтесь при условии предоставления доступа совместно с КСК и другим соседом провести официальную замену труб отопления.
Взял в аренду подвальное помещение в жилом доме, при заключении договора с КСК было указанно, что подвал берется именно для магазина. Жильцы данного дома против того, чтобы у них в подвале был магазин. Имею ли я право открывать магазин без согласования жильцов на основании договора с КСК? Если не имею право могу ли требовать с КСК возврата денег за аренду и проведенный в подвале ремонт?
В Вашем случае всё зависит от того, на каких условиях был заключён договор аренды. Так в случае если жители, поменяв своё мнение нанесли Вам материальный ущерб и в договоре прописано Ваше право на возмещение данного вреда Вы вправе требовать компенсацию. Однако если вопрос о компенсации всех улучшений произведённых Вами в договоре не закреплён, с Вами могут досрочно прекратить договор аренды и вернуть арендную плату в случае наличия предоплаты без компенсации за все работы которые Вы там произвели. Более того, вопрос открытия торговой точки должен проходить согласования государственных органов. Если данный вопрос решён положительно и договор не расторгнут открывайте магазин.
Наш дом не входит в состав ПКСК, а только находится на тех. обслуживании. Договор есть, а Устав не показывают. Такое может быть? Мы не имеем права ходить на отчетные собрания, нам отказывают в открытии отдельного счета. А на ремонт крыши и вовсе 2 человека сдали, я на последнем этаже и сама чиню ее все время. В чем разница между участниками кондоминиума в составе КСК и теми, кто находится просто на обслуживании? Могу ли я подать за это в суд на КСК или на соседей, которые не хотят платить за крышу, зато антеннами рвут мое покрытие кровли? Нам ставят в квитанции только суммы по тарифу. В чем разница между целевыми и простой платой?
Схема которую Вы описали теоретически имеет право на существование, хотя на практике я такого не встречал. Согласно Конституции РК ВЫ вправе требовать предоставление информации касающейся Ваших интересов. Устав любого юридического лица Вообще не является секретом и право на ознакомление с ним может получить каждый. Обратитесь письменно за информацией о том, когда и кем утверждались расходы на содержание жилья, куда были израсходованы деньги. Разницы между платой и целевыми нет никакой. Решение о ремонте кровли необходимо решать на общем собрании. При этом все собственники обязаны принимать соразмерное участие в ремонте кровли. Право на принудительное взыскание имеет КСК. В Вашем случае проблема заключается в нежелании собственников навести порядок в своём доме. Найдите из числа соседей хозяйственного мужчину выберите его председателем и все Ваши проблемы будут решаться.
Купили квартиру, перерегистрировали на нового хозяина и по домовой теперь проживает 1 человек, подали документы в КСК для предоставления в обслуживающие организации, но от КСК нет результатов, до сих пор плачу за двоих. могу ли я сама обратиться в коммунальные службы и как это сделать?
КСК не решает вопроса уменьшения численности. Вам необходимо обратиться к услугодателям самостоятельно с заявлением о снижении численности и приложить к заявлению документы подтверждающие данный факт.
Должен ли КСК делать ремонт в подъезде? Мы платим целевые.
Да КСК проводит ремонты подъездов при наличии денежных средств. Однако зачастую получается что проведя ремонт в подвале и поменяв трубы денег на подъезд не осталось. Жители же не видя ремонта требуют отремонтировать подъезд не зная что за их деньги устранялись куда –более серьёзные проблемы. Необходимо получить информацию о том, сколько денег на ремонт имеет Ваш подъезд. Как правило, администрация КСК идёт на встречу жителям и ремонт производится.
В нашем доме есть злостные неплательщики коммунальных услуг. Уже лет по 10-15 они не оплачивают за ком. услуги. Наш дом является аварийным, КСК отказывается делать нам ремонт труб в подвале и крышу, т.к. ремонт, как объясняет КСК, делается за счет жильцов. Собрать деньги является большой проблемой, т. к. многие отказываются вносить средства на ремонт. А те кто не платят за ком. услуги однозначно оплачивать не будут. Как быть?
Ваш дом развалится, и государство если Вам повезёт выделит Вам брезентовые палатки где – нибудь на окраине города. Если собственники не желают сохранять своё имущество, они несут риск его гибели. Аварийным дом стал по Вашей «доброй воле». Попробуйте провести субботник и своими руками что либо починить.
Наш жилищный комплекс относится с уровню социального, т.е. не бизнес-класс, не элитный. Но тариф, установленный бывшим КСК, приближен к уровню элитного — 45 тнг за 1 кв.м. Переизбранное правление нового КСК, работающее 3 месяца, тоже молча устанавливает этот тариф. Хотя одним из требований жителей при переизбрании КСК было пересмотр тарифа. Что нам делать в данной ситуации, получается ,что нам придется теперь воевать с человеком, которого мы сами поставили и доверились?
Требование жителей о пересмотре должны быть мотивированными. Видимо председатель которого Вы избрали ознакомившись с делами пришёл к выводу о необходимости сохранения прежнего уровня расходов на содержание жилья. Любой революционер на следующий день после удачного государственного переворота становится консерватором. Попробуйте сначала разобраться постатейно в том куда именно идут денежные средства оплату которых Вы производите. 45 тенге с квадратного метра это не много.
Как правильно выйти из состава КСК если наш дом остался один в кооперативе?
Также как и всегда, по решению общего собрания. КСК это форма управления. Избрать форму управления собственники вправе в любое время года.
Сосед с верхнего этажа срезал канализационную трубу, выходящую на крышу диаметром 100 мм. и поменял на трубу с диаметром 20мм. Из-за этого появился сильный запах. Какой размер труб установлен по нормам? Что нам делать?
Диаметр трубы в 100 мм. является проектным, а стало быть и все действия по внесению каких –либо изменений в проект должны согласовываться с жителями и уполномоченными государственными органами. Пишите заявление в санэпидем станцию, архитектору района и требуйте провести обследование и заактировать нарушение. В дальнейшем Вы вправе подать иск в суд и понудить соседа вернуть все трубы существовавшие до ремонта.
Соседи снизу утверждают, что мы их заливаем. Они даже вызывали председателя и сантехника КСК, которые без нашего участия постановили, что мы должны уплатить им 40 000 тенге. Я пригласила другого сантехника, он сломал кафель до пола, а там абсолютно сухо! Я их не топила и не топлю. Как с этим быть? Куда мне обратиться? Мало того, что они хотели за мой счет сделать себе ремонт, да я еще и свой должна переделывать из-за того, что разрушила стены.
По факту отсутствия течи в Вашей квартире, Вам необходимо составить акт, в котором необходимо отразить всё, что удалось установить и обязательно приложить фотографии подтверждающие факт отсутствия течи. Далее данный акт Вы можете письменно направить Вашим соседям и в администрацию КСК. Предложите всем заинтересованным сторонам также совместно убедиться в отсутствии течи в Вашей квартире. В случае судебного разбирательства эксперт установив, что в Вашей квартире нет источника залива подтвердит данное обстоятельство и Вы не будете платить за чужой ремонт.
Лифтовая компания после приемки нашего дома в эксплуатацию не стала заключать договор ни с КСК, ни с жильцами. Но при этом исправно выставляет ВСЕМ жильцам 12-этажного дома оплату услуг 1050 тенге с квартиры в месяц. Жилой этаж начинается с 3-го, лестница с подъезда сразу на 3 этаж (на 1-2 офисы). Должны ли жильцы оплачивать услуги без договора с лифтовиками и с какого этажа?
Действительно любые права и обязанности, из которых возникают обязательства оплачивать, чьи либо услуги возникают в силу договора. Вы вправе письменно затребовать договор, и абсолютно точно знать какие, услуги Вам оказывает лифтовая компания. Обязательно письменно обратитесь к лифтовой компании и потребуйте разъяснения о том на каком основании выставляются счета.
У нас отопление дали вовремя (мкр. Таугуль), но из-за прорыва труб на трассе, отключили. После повторного включения стояки не греют. КСК ремонтировал, но плохо. Что делать? Как на них повлиять?
Первое что необходимо, это составить акт о том какая температура в квартирах. «Стояки не греют» это словосочетание не наполнено смыслом. Желательно чтобы акт был составлен комиссионно, с участием представителей услугодателей КСК и жителей. Для этого необходимо письменно заблаговременно отправить приглашения. Как правило, по факту выяснения причины стороны начинают принимать меры по наведению порядка и трубы становятся горячее. Вместе с тем только письменные обращения имеют смысл. Телефонные переговоры и хождения по инстанциям пользы не приносят.
Соседи затеяли ремонт со сломом перегородок и перепланировкой. В результате этого у нас потрескались стены, просел канализационный стояк, пол прогнулся явно. Кроме этого соседи, установив металлическую конструкцию на своей лестничной площадке, увеличили площадь площадки. Когда мы стали протестовать, получили ответ, что у них есть разрешение председателя КСК. Насколько я знаю, лестничные площадки относятся к общей собственности членов КСК. И для проведения работ на них требуется письменное согласие всех жильцов, проживающих в данном подъезде. Правомерны ли действия соседей? Что делать в такой ситуации?
Любой ремонт должен согласовываться помимо жителей с уполномоченными государственными органами. Для этого у соседей должно быть разрешение на перепланировку, согласованное с управлением архитектурно строительного контроля, заключение подтверждающее сейсмоустойчивость всех переделок и проект предполагаемых изменений. Пишите заявление о вышеуказанные органы и требуйте приостановления строительства до сбора всех необходимых документов. Если в Вашей квартире просел пол вызывайте МЧС и актируйте чрезвычайную ситуацию. Также Вы вправе подать в суд иск о проведении восстановительного ремонта за счёт соседей.
Через какое время по закону собственник квартиры должен дать ответ на предписание аварийной службы о доступе в его жильё?
Согласно ст. 38 Закона РК «О жилищных отношениях»: «По получении заблаговременного письменного уведомления собственник, либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника. В аварийных случаях или при чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешён и без заблаговременного уведомления».Таким образом желательно уведомлять собственников за одну неделю до проведения работ требующих доступ в его помещения.
Я слышала, что в перечне работ по расходам на содержание жилья имеется пункт, согласно которому работы по замене сантехоборудования из материала заказчика производятся бесплатно. Однако в КСК утверждают, что мы должны оплатить работы, а нам нужно заменить полотенцесушитель. Правомерен ли ответ КСК?
В каждом КСК города данное положение регулируется общим собранием собственников. Поэтому для Ваших соседей живущих в другом КСК эта информация может являться абсолютной истиной. Однако если Вашими собственниками данных полномочий КСК не делегировано, то и требовать бесплатной работы никто ни в праве.
Я живу на 9-м этаже. Недавно КСК был произведен ремонт козырька на балконе. Однако сейчас на этом козырьке скапливается снег, который затем падает вниз, перед входом в подъезд. Если будут пострадавшие, кто будет ответственен в этом случае? Нужно ли написать в КСК заявление о дополнительном ремонте козырька?
Ответственность будет нести тот кто санкционировал и проводил данный ремонт. Обязательно пишите заявление и предпринимайте меры по безопасности себя и Ваших соседей.
Как закрыть мусоропровод, если 16 квартир – за, а 2 – против?
Мусоропровод это конструктивная особенность дома, позволяющая централизованно решать проблему удаления твёрдых бытовых отходов. Решать её пренебрегая интересами собственников квартир нельзя. Согласие должно быть полным, в противном случае если меньшинство не согласиться с большинством, недовольные в праве в суде оспорить действия жителей заваривших мусоропровод.
Как зарегистрировать кондоминиум, если при подписании договора купли-продажи квартиры собственником была продана и доля земельного участка?
Это не имеет значения. Главное наличие согласия всех собственников жилого дома на регистрацию кондоминиума. Требуется составить ведомость раздела условных долей общедомового имущества с подписями собственников дома.
Я слышал, что за долги прежнего собственника нынешний хозяин жилья не должен платить. У меня похожая ситуация: КСК выставляет долг с 2000 года, а квартиру я купил в 2005. Как повлиять в этом случае на КСК?
Можете подать иск в суд о списании незаконно начисленной задолженности. Приложите квитанцию об оплате коммунальных услуг. Договор купли–продажи квартиры и суд установив Вашу добросовестность по оплате коммунальных платежей признает незаконным старую задолженность.
Мы заселились в новостройку. Государственного акта о приемке дома еще нет. Имею ли я право не вступать в КСК до подписания акта приемки?
До тех пор пока нет акта о приёмке дома Ваше домостроение не получило статус жилого дома. Таким образом, на базе данного незаконченного строительства не может образоваться КСК, так как общедомовой собственности может и не возникнуть, если государственная комиссия не примет дом в эксплуатацию. Вместе с тем учитывая, что данное положение, может при нашей действительности тянутся годами, собственники заинтересованы в надлежащем содержании имущества своего дома и рискуют потерять его в случае отсутствия платежей. Необходимо найти золотую середину позволяющую спокойно пережить данное время до приёмки дома в эксплуатацию.
Нашу квартиру периодически заливает канализационными отходами. Несколько раз вызывали аварийную службу, однако результата нет. Сейчас хотим поменять трубы в надежде что это поможет. За чей счет производится замена канализационной трубы и стояка? Является ли это обязанностью КСК? Несет ли КСК ответственность за подобные работы?
Все ремонтные работы производятся за счёт собственников квартир. Других денег в КСК нет. Работы в подвале могут быть профинансированы КСК при условии наличия денежных средств. В противном случае необходим дополнительный сбор таковых для проведения ремонта общедомовых коммуникаций.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какая температура должна быть в угловой квартире 5-этажного дома, и какой нормативный документ это подтверждает? Я нашла СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», можно ли на него ссылаться (Приложение 3)? Есть ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. Но почему-то организация, поставляющая тепло, ссылается на минимальную температуру из допустимых, приведенных в ГОСТе. Что нужно сделать, чтобы доказать, что допустимые нормы вредят моему здоровью?
Не имеет принципиального значения какая температура должна быть именно в угловой квартире, так как поставщик тепла отпускает товар на один дом вне зависимости от количества квартир. Согласно приведённых Вами документов температура в квартире должна поддерживаться на уровне 22 градусов. Однако время течёт и если на момент ввода в эксплуатацию данный дом выдерживал все параметры ГОСТа то на данный момент без проведения ремонта, возможной замены стояков в квартирах, ревизии на элеваторном узле поддерживать комфортную температуру не представляется возможным. Вам необходимо первоначально установить причину по которой трубы не нагреваются в достаточной мере. Для этого необходимо провести обследование элеваторного узла и заактировать какова температура теплоносителя на вводе в дом. Возможно услугодатель не выдерживает температурный график. Возможно, кто то из соседей поставил вентиля на стояк и перекрывает доступ горячей воды по стояку. Причин недогрева великое множество. И только по факту устранения таковых Вы можете рассчитывать на комфортную температуру в своей квартире.
Во дворе, возле нашего дома, имеется круглосуточный магазин. Его клиенты постоянно мешаю спать и отдыхать жильцам дома. Своими силами разгонять отдыхающих не всегда получается. Имеют ли жильцы нашего дома юридическую силу закрыть навсегда этот магазин? Если Вам не будет затруднительно, то ответьте, пожалуйста, на вопрос более подробно. Заранее Вам благодарен!
В Вашем случае необходимо набраться терпения и проводить системную работу по пресечению незаконных действий со стороны дебоширов. Согласно ст. 333 Кодекса РК об административных правонарушениях «Нарушение тишины» любые лица нарушающие покой с 23 до 06 часов утра могут быть привлечены к административной ответственности. Для этого необходимо системно и постоянно вызывать дежурный наряд полиции. А после того, как вызвали полицию на следующий день писать жалобу на администрацию данного магазина во все правоохранительные органы СЭС, прокуратуру и.т.д. Если Вы будете соблюдать данный порядок действий в течении трёх месяцев возле Вашего дома будет дежурить машина сотрудников полиции или будет создан стационарный пост, а все окрестные хулиганы будут обходить этот магазин стороной во избежание неприятностей. Также не исключено что администрация магазина также пойдёт на уступки так как постоянные проверки по жалобам жителей тоже надоедают.
Я прописан в одной квартире с отцом, однако я в ней не живу, потому что живу и работаю в другом городе. На моего отца приходят платежи за все коммунальные расходы на двоих человек. Это же неправильно. Как сделать так, чтобы отец платил за одного фактически проживающего человека?
Представить документы, подтверждающие Ваше пребывание в другом городе. Если Вы проживаете там постоянно и оплачиваете коммунальные услуги, трудностей это не составит. Также необходимо представить проездные документы, свидетельствующие о Вашем отсутствии. Заявление о перерасчёте необходимо написать в адрес всех поставщиков коммунальных услуг выставляющих плату по количеству человек с приложением вышеуказанных документов.
правомерно ли требовать с жильцов дома оплаты по проведённой работе 5% от сметной стоимости?
Всё зависти от того что это за работы, и каким образом решало этот вопрос общее собрание. Если собственники приняли данное решение, то платить Ваша обязанность. Если собственники на собрании этого не одобряли, основания платежа не существует.
Живу в приватизированном общежитии. КСК нет. С крыши течет вода. Кто должен проводить ремонт?
Собирайте мужчин формируйте из них бригаду и запускайте на крышу. Они и будут всё ремонтировать. Если деньги есть, можете нанять строителей и закупив материал, провести ремонт чужими руками. Государство Вам не поможет.
В квартире и на площадке бежала крыша. КСК обещало сделать ремонт 50 на 50 с привлечением средств жильцов, но прошел год и никакие работы не были проведены. Жильцы отремонтировали крышу за свой счет, предоставили документы в КСК, для возмещения 50% от потраченных средств, но КСК, ссылаясь на акимат, отказал в возмещении — говоря, что теперь ремонт кровли делается за счет жильцов. Так ли это?
Ремонт кровли действительно ведётся за счёт собственников. Однако Вы можете потребовать возмещения материального ущерба причинённого заливом Вашей квартиры в судебном порядке. Подав в суд, Вы наверняка вернёте большую часть потраченных Вами денежных средств как компенсацию ущерба в Вашей квартире. Также можете требовать компенсации морального вреда.
В нашем подъезде протекает крыша и люк, ливневая канализация, несколько лет не отремонтированы окна. Председатель ничего не делает, заявления об организации ремонтов не принимает; не предоставляет финансовые отчеты, не организовала выборы Правления, ревизионной комиссии. Средства тратит на свое усмотрение – например, установила новые почтовые ящики, т.к. получила комиссионные как дистрибутор, хотя во всех подъездах домофоны, и почта приходит редко.
Хочется продолжить следующим образом: И жили они несчастливо, и дом их разрушился в один ненастный день. Именно так и будет, если задающий вопрос не осознает что и в создавшемся положении есть и его вина. Какой смысл перечислять весь перечень свалившихся невзгод, когда необходимо проводить собрание и переизбрать председателя на хорошего, который будет отвечать всем Вашим требованиям и за достойную заработную плату установленную ему собственниками сможет устранить все описанные Вами недостатки.
При замене проржавевших труб стояков холодной и горячей воды между первым и вторым этаже была повреждена пломба счётчика горячей воды. Председатель КСК отказалась выдать акт о повреждении пломбы, который требуют инспектора комунэнерго для повторной опломбировки, мотивируя тем, что работы выполнялись не работниками данного КСК. Вынудила заплатить слесарю КСК 1000 тенге за заполнение акта. Правомерны ли действия председателя КСК?
Необходимо точно формулировать то, что произошло. Если деньги вымогают — «Вынуждают» платить, то необходимо обращаться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Учитывая, что ремонтные работы, проводились силами нанятых со стороны специалистов сотрудники КСК не могли составить акт о том, что причиной срыва пломбы стало именно проведение ремонтных работ. Данный акт должны были составить по факту работники проводившие ремонт.